青海征收房屋时必须要有这几个程序,否则违法!

发布时间:2019-12-02

村庄的土地被政府征用,村庄原本的村民在城市化过程中变为城市居民,这种情况下房屋拆迁补偿也是比一般的农村房屋拆迁补偿要高的,城中村的拆迁补偿最低也是周边房子市场价,这时候以政府公布的拆迁公告来确定自己的房子是否属于城中村。

征收补偿方案是由房屋征收部门拟定,报市、县级人民政府后,市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。同时市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


另外,根据国家赔偿法的相关规定,遭遇违法强拆的被拆迁方可以向赔偿义务机关提出国家赔偿申请,如果该行政行为被确认违法的,那么赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。如果被强拆一方对赔偿数额不满意,还可以向法院起诉。


法律规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

标准参照,征收农村集体土地和房屋的,具体安置补偿办法由国务院制定,按照国务院制定的办法,地方省市地区进行具体标准。

因此,两者的联系在于,先是由房屋征收部门制定征收补偿方案,然后房屋征收部门再据此与被征收人就具体的补偿事宜订立补偿协议。

房屋被强拆后,赔偿的范围有哪些?①被强拆房屋的自身价值:可以根据被拆迁房屋的实际市场价值进行索赔;②被埋物品及房屋装修的损失:由于强拆是临时发生,那么房屋内的财物并未及时转移,那么对于这部分的损失可以要求赔偿;③租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等其他损失:由于被强拆,被拆迁方面临租房协议违约、居无定所、搬迁困难等麻烦,所以对于这方面的损失也可以要求赔偿。


青海征收房屋时必须要有这几个程序,否则违法!

在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

第三,法律效力不同,征收补偿方案公布后,实际上是对即将作出的征收决定内容的预先公告,应当适用行政法的有关规定,并具有相应的法律效力。